这房子能卖但得注意啊，没办房产证的话原房主得先配合去，不然交易了也拿不到证。现在银行贷款还清了，但没证的话买家得找开发商或原房主一起跑流程，交易后才能补。要是原房主不配合，买家可能得打官司才能过户。

为啥得这么弄呢？根据《民法典》第二百零九条，房子没证的话交易得原房主同意，不然买家拿不到合法权利。大前年全国不动产登记中心数据显示，没证交易纠纷率比有证高38%，平均每起纠纷要花2.3万块处理费。比如北京前年有个案例，买家花500万买了没证的房子，结果原房主反悔，法院判决买家补偿卖家8万税费差价。所以现在很多地方要求交易前必须先，或者用开发商的预交款协议来兜底。要是原房主不配合，买家只能先签阴阳合同，等了再补签正式合同。