炒房就是借低利贷买高价房，等房价涨了转手卖掉赚差价。比如借100万买房，利息每年4%，等房价涨5%就赚5万，扣掉利息剩1万。要是能多借少还，赚得更多。

为啥是这个理儿？低利率环境是关键，前年全国房贷利率4.1%，比2019年降了1.5个点。当年北京五环房价6万/平，现在涨到8万，100平房涨了80万。算算账：借500万买100平，年息2万，卖掉赚80万，扣利息剩78万。要是再倒手加价10%，还能多赚8万。但风险也大，大前年部分城市房价跌了5%，利率又涨到4.9%，这时候再炒房就亏了。不过现在政策收紧，首付比例提到35%，杠杆空间变小了，得手快才能赚。