想买没还完贷款的房子得先看清楚三件事。第一得确认房子在产权证上没抵押，原房主得先把贷款还清或者和银行协商转贷。第二要跟原房主商议好价格和过户时间，最好签个补充协议明确责任。第三得找专业中介帮忙处理贷款解押，一般要跑银行、房管局和公证处这三个地方。

为啥得这么麻烦呢？因为现在全国有近四成二手房交易涉及按揭未结清，前年住建部数据显示这类房产买卖纠纷占总量15%以上。原房主如果偷偷把房子卖掉不通知银行，银行可以直接起诉要回贷款，像去年北京就发生过一起卖家跑路导致买家被追责的案例。处理这类房子平均要花3到6个月时间，光解押环节就要准备的材料就有7类28项。要是没找好中介，搞不好还会被收2%到5%的“解押服务费”。最要命的是有些房子已经连续抵押两次以上，这时候得先跟最高位次的债权人协商赎楼，就像上个月广州那个案例，卖家欠了三笔贷款，赎楼款直接涨到原房价的110%。