想卖贷款房得先还清贷款再找买家谈价格过户给新主人要花三个月左右。先联系原贷款银行办理解押手续拿到结清证明，再挂中介或自己发朋友圈找买家。谈妥价格后要签买卖合同和补充协议，去房管局办过户手续交契税和中介费。现在二手房过户平均要跑五趟政务大厅，每趟排队两小时，契税按满五唯一能省八千块。

为啥是这个流程？因为没还完贷款房子还是原主人的，买家不敢签合同。根据住建部前年数据，全国贷款房交易违约率高达30%，去年有四千七百起案例。解押需要原业主和配偶双方到场，平均耗时二十个工作日。找买家得看市场行情，现在二手房挂牌均价比去年降了5.2%，得降价5%-8%才好成交。过户时房管局要求提供完税证明，没还清贷款的房产证会被冻结，必须等还清后才能解封。契税满五唯一政策去年调整后，满五年唯一住房契税从1.5%降到1%，但需要提供连续五年水电费账单。整个过程要准备的材料有身份证、房产证、贷款合同、完税证明、买卖合同，少一样都办不了。