贷款买房要安全，首付至少三成，别超过家庭年收入六成，月供别超过收入两倍，查好征信记录。选开发商时看有没有烂尾风险，合同里要写清楚还贷顺序，别光看单价便宜就入手。

首付三成防断供，大前年数据说首付低于三成的人，断供率比首付五成的高35%。月供两倍是，超过这个数的话，遇到失业或生病就还不上。征信记录要看清，有三次以上逾期的人，银行拒贷率40%。开发商烂尾案例里，60%都是首付低于三成买的房。合同里没写还贷顺序的，后期容易扯皮。比如去年北京有案例，开发商跑路前把贷款转给第三方，业主被银行追着还钱。选房时单价低20%以上的，八成是位置差或配套少，得实地看半年以上。