二套房利率=基准利率+额外点数，额外点数看首付比例和当地政策。比如首付30%可能加50个基点，首付20%可能加100基点。基准利率一般是4.1%左右，加上点数后二套利率大概在4.6%-5.1%之间。不同城市政策不一样，像北京可能加50基点，深圳可能加80基点。

现在说清楚为啥是这个算法。首先全国首套房利率是基准利率上浮10%-20%，二套普遍上浮20%-30%。根据前年央行数据，首套房平均利率4.1%，二套平均4.9%。首付比例低于30%的，银行会额外加50-100基点，比如首付25%可能算二套利率5.0%。比如上海规定首付30%加50基点，杭州首付20%加100基点。政策依据是《商业银行房地产贷款风险管理指引》，要求二套房首付比例比首套高5-10%。所以算的时候先看首付多少，再查当地最新政策，套用公式计算。比如现在上海买二套首付35%，利率就是4.1%+0.5%=4.6%，而深圳首付25%的利率就是4.1%+0.8%=4.9%。注意不同银行执行标准可能差10-20基点，要具体问贷款经理。