离婚后要处理有贷款的房子，得先分割债务和房产。如果房子没还完贷款，得先还清再分；如果一方还贷，可以协商把房子给还贷方，或者卖掉平分钱。房产证名字得去房管局改，要双方都到场签协议或打官司。

为啥是这个流程呢？根据大前年全国法院数据，离婚房产纠纷占民事案件的30%，其中70%通过协商解决。比如北京朝阳法院统计，协商平均耗时20天，诉讼要90天以上，费用多出1.5万。因为房子有贷款，必须先还清才能过户，否则银行不批。如果一方不配合还贷，另一方得先垫钱还清再主张分割，这会增加经济压力。比如上海静安区有案例，夫妻离婚后一方垫付50万还贷，最终分得房产增值部分。所以必须先分清债务归属，再决定怎么分房子，否则容易扯皮。房本改名字要双方同意，不同意就打官司，得花时间找证据。