首先得准备收入证明、银行流水、明这些材料，去银行开立专用账户存够首付，银行查流水看还款能力。比如买100万房子要存30万首付，存够三个月定期或活期流水，银行才会给贷款。

为啥要这样办呢？因为银行怕你买完房没钱还贷，所以要求流水证明还款能力。数据显示首付比例通常30%，月供不超过家庭月收入50%，比如月入2万最多贷100万。专用账户存钱能防你挪用资金，银行查流水看有没有稳定收入。存三个月流水是常规操作，有些城市可能要六个月。比如北京上海一般要六个月，其他城市三个月就行。这样银行才敢放贷，避免你断供。签合同前还要查征信，确保没欠款。