买房贷款得选等额本息或等额本金这两种方式。等额本息每月还的利息差不多，本金少一点；等额本金利息越还越少，但每月要还得多。比如啊，30年贷款100万，利率4.9%，等额本息每月还5300多，等额本金首月6300多，月供能降到3800多。选哪种得看自己手头宽裕不宽裕。

为啥银行要搞这两种还款法呢？首先啊，等额本息是银行最爱的，因为早期还款多利息多，银行收利息快。根据央行数据，前年房贷平均利率4.7%，按100万30年算，等额本息总利息约93万，比等额本金多出8万左右。但等额本金后期月供少啊，比如第5年月供从6200降到5100，这样年轻人前期压力大但后期轻松。银行这么做呢，既保证前期利息收入，又让客户觉得月供可控。比如有个案例，月入1万2千选等额本息刚好够还，但要是选等额本金，前两年月供多出1000多，得压缩生活开支。所以啊，得看自己收入稳定性，收入忽高忽低就别选等额本金，怕断供。数据来源：中国前年房贷报告