想买房子要算按揭月供得看两样东西面积和单价。先算总价是面积乘单价，比如100平房子单价每平1万2，总价就120万。首付一般是总价30%，剩下的贷款要分30年还。月供公式是贷款总额除以360个月再乘以月利率。比如贷款80万，利率4.9%的话，每月要还4383块。

为啥是这个算法呢？因为银行看的是总价和首付比例。根据央行规定，首套房首付最低30%，二套房可能到60%。利率方面现在普遍在4.3%-5.2%之间波动。比如总价120万，首付36万，贷款84万。按等额本息算，每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）。代入84万、4.9%、360个月计算，每月约4383元。这里要注意的是，每期还款本金和利息比例会变，但总月供不变。像有些中介会说“月供3千能买多少房”，其实他们先假设单价和首付比例，再反推面积。比如月供3千，首付30%，利率5%，算下来总价大概90万，面积就是90万除以单价。不过实际买时要考虑税费、中介费这些额外支出，可能实际能买到的面积会少一些。