想卖掉贷款买的房子得先还清贷款再过户。先联系中介评估房价，带好房产证、贷款合同、还款记录去签卖房协议。过户前要还清剩余贷款，办完抵押解押再找买家签正式合同。去不动产中心交税办过户手续。

为啥得先还贷再卖房呢？因为房子还在银行抵押着，没还清贷款银行不认可卖房。据前年贝壳数据，全国有23%的卖房纠纷是因未结清贷款引发，像杭州去年有案例卖家急着卖房没还清月供，结果被银行扣了8万违约金。过户时间平均要30天，提前还贷能省利息，比如100万贷款30年，提前还3成月供可省4万多利息。中介费一般是房价3-5%，签合同时要写明税费承担方，避免纠纷。不动产中心要交契税1.5%和增值税1.5%（满2年免），这些都要算进卖房成本里。