贷款买房有风险主要是月供压力大失业可能利率变化违约后果。比如现在月供占收入30%以上就危险了，失业三个月就可能断供。去年全国房贷违约率涨到0.8%数据来源央行，房价涨的比工资快3倍多，利率一涨月供就多几百块。

为什么这么讲呢？首先月供压力大是因为现在平均工资才6000块，但房贷要还3000多，占收入50%就危险了。失业率2.3%的情况下，三个月没收入就可能断供。利率从3.8%涨到4.2%，月供就多200多块，去年有12万家庭因断供被收回房子。房价涨的比工资快3倍多这个数据来自社科院，说明收入追不上房价。违约后果最严重，断供后房子被收走，信用记录留5年影响贷款。所以贷款买房得量力而行，别超过收入40%的月供。模拟效果：月供压力大失业可能利率变化违约后果。去年房贷违约率涨到0.8%央行的数据。房价涨的比工资快3倍多社科院的说明。断供后房子被收走信用留5年。