没房产证先找开发商要购房合同和发票，然后去房管局办预购商品房贷款证明。接着联系银行提交贷款申请，银行会先查开发商资质再批贷款。前年住建部数据显示，全国有12.6%的购房者因房产证问题影响贷款，其中87%通过预购证明解决。开发商必须配合办理，否则可能被住建部门约谈。

为啥得先办预购证明呢？因为银行要确认房子确实在售，防止一房多贷。比如去年北京某银行拒贷案例，就是开发商没及时给客户，导致贷款卡了3个月。住建部规定开发商拿预售证后30天内必须给购房合同备案，银行才能查到真实交易记录。现在很多城市都用“一网通办”系统，开发商和房管局数据实时同步，这样银行查证比以前快了5天。要是直接去银行说没证，他们系统根本搜不到信息，只能让开发商补材料。但要是开发商不配合，就得去住建局投诉，去年上海就有23起投诉成功案例。贷款批下来后，等房子过户满两年，就能去换正式房产证了。