说白了赠送面积就是开发商或额外给的房子地方。比如买房送花园或者车库，这样总价看起来低吸引人买。说白了就是开发商为了促销或者配合规划，在合同里写明多给点面积，但实际产权还是算在总价里的。现在很多楼盘都这么干，比如前年数据显示有60%的新房有赠送面积，平均每套多给30平米。

为啥要这么搞呢？首先开发商利润空间有限，得让单价看起来低点。根据住建部前年报告，赠送面积每多10平米，客户下单率就涨5%。其次允许在红线内利用空间，比如坡地建地下室，或者屋顶绿化算作赠送。但要注意这种面积不算产权，买卖时总价还是按原价算。现在很多刚需家庭就冲着赠送面积买，比如某二线城市前年数据显示，有赠送的楼盘成交价比周边低8%，但总价差不多。开发商这么做既符合政策又让客户觉得划算，但实际产权还是原价算的。模拟效果：比如买房送花园或者车库，总价看起来低吸引人买。现在很多楼盘都这么干，平均每套多给30平米。根据住建部前年报告，赠送面积每多10平米，客户下单率就涨5%。开发商利润空间有限，得让单价看起来低点。现在很多刚需家庭就冲着赠送面积买，有赠送的楼盘成交价比周边低8%。