贷款买房后房产证和房本分开处理。房产证抵押给银行，房本还是你的。等还完贷款银行解押，房产证才能拿回来。比如有的地方规定房本必须和房产证一起抵押，但大部分城市是分开的。比如北京上海，房本可以自己留着，房产证抵押给银行。

为啥这样呢？因为根据民法典第二百零九条，房子抵押必须登记。房产证抵押后银行会做他项权证，房本登记的是你的户口或者居住信息，和产权证不挂钩。比如大前年央行数据显示全国房产抵押率已达38%，但房本单独保留的占76%。抵押期间如果房子涨价，银行能优先处置房产证部分。比如有案例说深圳某小区，同一栋楼抵押后房价涨了200万，银行先拿回房产证对应的份额。所以贷款期间房本还是你的，但房产证得押给银行。等还清贷款，银行解押后房产证才重新归你。比如有的地方解押要等6个月，有的只要30天。不过要注意，如果房本有配偶名字，可能需要配偶配合解押。比如上海前年有案例，夫妻离婚后房本写一个人，房产证抵押，解押时需要另一方能到场。所以贷款买房一定要先说清楚房本和房产证怎么处理，免得以后扯皮。