赠予房产给亲属再出售，亲属承担税费，原房主少交增值税和个税。比如市价500万，原购价100万，赠予给子女，增值税80万，个税80万。子女出售可能免征增值税，但个税20%。赠予时按市场价或原购价计算成本价，影响后续税费。注意不同地区政策差异，比如满五唯一免征增值税。

为什么这样避税有效？因为赠予行为将房产持有者身份转移给亲属，原房主不再直接处置房产。根据《个人所得税法》第四条，符合条件的赠予免征增值税，但原房主需缴纳20%的个税。以500万房产为例，若直接出售增值税80万（500万-100万）+个税80万=160万。若赠予子女，原房主仅交80万个税，子女再出售时增值税可能免征，但需交100万×20%=20万个税，总成本100万，比直接出售省60万。但需注意，若子女非直系亲属或房产非满五唯一，政策可能不同。比如北京前年数据显示，通过赠予方式避税案例占比达35%，但需承担后续交易风险。