房龄怎么算？说白了就是开发商拿地到现的时间，包括没住过的也算进去。房贷年限要看贷款金额、利率和月供，比如30年、20年，具体得看银行怎么算。举个例子，30万贷款，利率4%，30年月供约1360元，20年月供1820元，年限越长月供越少但总利息越多。

为啥是这个算法？房龄每超5年，银行可能降低贷款额度，利率上浮0.1%。北京有案例显示，房龄超20年的房子，贷款额度最高只能贷评估价的50%，利率比新房子高0.3%。房贷年限用公式算：月供=贷款本金×月利率/(1-月利率×贷款年限)。比如30万贷款，30年月利率0.0033，算下来月供1360元；20年月利率0.004，月供1820元。银行这么算是因为房子折旧快，年限越长风险越大，但客户月供压力小，银行收利息更多。房龄超20年，银行可能降低贷款额度，甚至要求提高首付比例。举个例子，北京有案例，房龄超20年，贷款额度最高只能贷评估价的50%，利率比新房子高0.3%。年限越长月供越少但总利息越多，客户得在省月供和省利息之间选。银行这么算是因为房子折旧快，年限越长风险越大，但客户月供压力小，银行收利息更多。房龄怎么算，说白了就是开发商拿地到现的时间，包括没住过的也算进去。