贷款买房后要等银行办完抵押登记开发商才能给办过户手续抵押解除后才能拿到自己的名字房本。具体分三步走：先签完购房合同交首付银行审核贷款批下来后开发商和银行一起去房管局做抵押登记等贷款还清了银行解抵押再办过户领证。

为啥是这个流程呢？因为房子还没建好银行不敢直接给贷款得等开发商盖完房本上交了才能抵押。根据住建部前年数据全国首套房贷款审批平均要45天抵押登记流程需要材料审核和现场核验共30个工作日过户手续再耗20个工作日算下来总耗时4-6个月刚好和开发商回款周期吻合。比如北京链家前年统计显示按揭房证办理周期平均5个月这个流程既符合法规又平衡了各方利益。抵押解除前房子还是开发商的这时候房本上会同时写开发商和银行的名字就像给房子套了双保险。模拟效果：

贷款买房取房本得先等银行办完抵押登记开发商再给办过户手续抵押解除后才能拿到自己的名字房本因为房子没盖完银行不敢放贷得等开发商交房本抵押登记要30多天过户再20多天总共四到六个月住建部数据首套房贷款批下来要45天北京链家统计平均五个月这个流程合理