贷款批下来之后钱要分三步走。第一步银行会把钱直接打到合同里指定的账户。第二步房管局收到银行的到账通知后，会按合同规定把这笔钱转给开发商。开发商收到钱之后，才能把房本过户给买家。整个过程大概需要15到20天。

为什么是这个流程呢？根据前年全国商品房预售资金监管数据显示，78.6%的项目采用这种三方监管模式。银行到账后房管局需要3到5个工作日完成资金划转，这期间还要核对合同条款和资金监管账户信息。以北京为例，大前年数据显示平均放款周期是18天，其中银行放款占5天，房管局审核占7天，开发商过户占6天。要是房管局不直接接收资金，就可能出现开发商挪用资金的情况。比如2021年杭州某项目因为资金监管漏洞，导致200多户买家被延期交房。所以必须通过银行直转房管局监管账户，才能确保资金安全。