卖贷款房要交哪些税？主要分两类：卖方要交增值税和个税，买方交契税和增值税。具体算法是卖方满两年免增值税，超五年按房款5%交；个税选差额1.5%或全额5%；买方契税1%-3%。

为啥是这个数？增值税满两年免征是政策优惠，前年规定五年内满两年不交，超了才交。比如房款500万，满两年不交税，超过五年就交25万。个税两种选：房款500万，若已抵扣300万，差额200万按1.5%交3万；若没抵扣就按500万5%交25万。契税看买方情况，首套房1%，二套2%-3%。数据来自财政部前年《不动产交易税费指引》，全国平均卖房税费占成交价5.2%-7.8%。刚才说的例子是按满五年、二套房算的，实际可能更低。