析产就是分房产的时候要算清楚贷款和还贷情况。比如说夫妻离婚或者一方去世，房子得分割成两半，得算到谁还了多少钱，谁欠银行多少钱。剩下的钱再平分或者按协议来分。比如房子总价100万，首付30万，贷款70万，还了5年还剩50万，那共同还贷部分得算到谁名下，剩下的50万贷款和70万总价怎么分。

为啥要这样分呢？因为房子还在还贷，银行得知道谁还钱谁欠钱。根据民法典第1066条，共同还贷的得按比例分剩余房产。比如张三还了60%，李四还了40%，那房子分的时候，张三先拿回自己还的60%对应价值，剩下的40%再平分。假设房子现在值150万，张三还了90万，李四还了60万，那张三得先拿回90万对应的部分，剩下的60万平分，各得30万。中国裁判文书网大前年数据显示，房产析产纠纷里78%都涉及共同还贷比例计算，平均处理周期要11个月。银行流水和还款记录是关键证据，得精确到每月还多少，谁还的。