赎楼就是提前还清房贷把房子赎回来，赎楼费用包括手续费、违约金和利息差。银行会收0.5%-1%的手续费，违约金看合同有1%-3%，利息差按月算到还清那天。比如还50万，手续费2500-5000，违约金500-1500，利息差可能多花几千块。

为啥是这个算法呢？因为银行收手续费是为了覆盖提前还贷的流程成本，违约金是合同里提前终止还款的补偿，利息差是少赚的月供利息。比如某银行前年数据显示，提前还贷手续费平均0.8%，违约金2%的占65%，利息差月均多出200-500元。银行用"提前还款违约金=月供金额×违约金比例×剩余还款月数"计算，比如月供1万，违约金2%，还剩60个月，违约金就是1200元。赎楼总费用是这三项相加，所以有人算过还100万，总费用要2万左右。