想偷偷买房炒房的人，一般会先搞首付分期。首付不够就找朋友借，或者用公积金贷款凑齐首付。买完房后，再通过经营贷套现，把房子抵押给银行换现金。月供压力小还能拿现金补差价，这样既不用露脸又能低价抄底。

为啥是这个套路？因为现在房贷首付比例高，普通人都拿不出钱。比如大前年房贷利率4.1%，北京五环房价6万/平，首付30%得180万。普通家庭存钱要20年，但经营贷利率才4.1%，月息才几千块。有人用100万经营贷套现，再拿50万首付买二套房。前年全国经营贷违规流入楼市超3000亿，北京有1.2万套房被查。首付分期和经营贷套现，就像用左手倒右手，既能省利息又能多套现。但银行查到后，房子得没收，所以得偷偷操作。