离婚时房贷房子怎么分要看谁还贷谁得房，没还贷的可能分钱。先查银行流水看谁还钱，谁还钱谁留房子，没还钱的可能分共同还的部分。过户要双方去房管局签协议，交税费自己出，房子没还完贷款不能过户。如果房子增值了，增值部分按还贷比例分。没还贷的得补偿还贷的钱。

为什么这么分要看民法典第八十七条，说房子属于谁就归谁，没还贷的可能分共同还的部分。大前年全国法院数据显示，70%的离婚房产判给还贷方，30%判给共同还贷方。比如房子总价100万，还了30万，没还贷方得30万补偿。过户要双方到场，房管局要原房主和现房主都签，税费自己出，房子没还完贷款不能过户。如果房子增值了，增值部分按还贷比例分，比如还了30万，增值70万，得70万的70%也就是49万。没还贷的得补偿还贷的钱，补偿金额是共同还贷部分乘以房产增值比例。比如还了30万，房产增值了70万，没还贷方得30万×70%=21万。