买房子贷款利息主要是按月利率算的。比如100万贷款30年，月利率4.9%的话，每月要还6960块。具体公式是贷款本金乘月利率再乘（1加月利率）的月数次方，除以（1加月利率）的月数次方减一。算完月供再乘总月数就是总利息了。

为啥是这个算法呢？因为银行是把利息按月滚动的。比如第一个月还的本金少利息多，越往后本金越多利息越少。现在房贷利率是4.1%到4.9%之间，100万30年总利息大概50万到73万。等额本息每月还固定数额，总利息比等额本金多；等额本金前三年还的多，后十年还的少，总利息少两成。央行前年数据显示，90%的房贷选等额本息，因为每月压力小。但要注意有些银行会收0.5%手续费，100万要交5000块，这个要算进总利息里。