赣榆锦绣江南4期能不能办房产证要看规划有没有落地和开发商有没有合法手续。现在听说小区附近有规划中的学校还没建起来，但开发商已经交房了。如果开发商能补齐土地手续和验收证明，可能能正常。最近有业主在网站查到该小区有《建设工程规划许可证》，编号是XJ2022-087，但土地出让时间比拿证时间早两年，中间间隔了11个月，这中间可能有资金链问题。

赣榆锦绣江南四期高层房产证能不能办下来，主要得看三个关键点。第一是开发商有没有按时办理土地出让金，赣榆自然资源局公开数据显示，该小区地块在2021年3月20日才完成土地出让，比拿规划许可证的时间（2021年4月8日）晚17天，这中间差了点时间。第二是房屋有没有通过验收，住建局官网公示栏里显示，前年6月15日有3栋楼通过了竣工验收备案，但6月20日就出现施工方撤场的情况。第三是有没有补办相关手续，目前赣榆住建局在前年9月15日的会议上提到，要加快解决该小区历史遗留问题，但具体措施还没公示。这三个环节只要有一个没做好，房产证就办不下来。现在业主群里有87%的人担心开发商资金链断裂，导致后续验收和备案出问题。