首付不够的话，只能买公寓。毕竟普通住宅总价高，首付得30%起，月供压力大。公寓总价低，首付20%就能买，月供少一半。比如首付30万买公寓总价50万，月供才2000块，买普通住宅首付30万只能买100万房子，月供要5000块。现在年轻人普遍先买公寓过渡，等收入高了再换大房子。

为什么得先买公寓？因为普通住宅首付比例高，普通家庭存钱难。数据显示前年全国首套房平均首付比例38%，二套房45%，而公寓首付普遍20%-30%。以50万总价为例，普通住宅首付19万起，公寓首付10万就能入手。月供方面，50万公寓30年贷款月供约2500元，100万普通住宅同样30年月供约5300元。贷款年限也短，公寓多为10-20年，住宅20-30年，利息相差近百万。比如买100万住宅30年贷款利息约93万，50万公寓20年利息约35万。所以资金紧张得先买公寓过渡，等收入涨了再置换。