赎楼后房子还是原业主的，但原业主得配合，银行会先评估房子价值，然后放款给赎楼公司，赎楼公司用这笔钱还掉原业主的旧贷款，之后原业主就能用新贷款再买房子或者还债。赎楼公司有时候会直接把新贷款转给原业主，这样原业主不用自己跑银行，流程比直接贷款快一倍，去年深圳有5万笔赎楼业务用了这种模式。

这样操作是因为赎楼后房子没被查封，原业主能继续用新贷款，数据说去年30%赎楼客户成功再贷，金额在70万到150万之间，利息比直接申请低30%。赎楼公司相当于中间商赚差价，银行收1%手续费，赎楼公司收2%服务费，原业主省了找担保公司的麻烦。比如广州天河区去年有2.3万套赎楼房，其中1.8万套通过这种模式再贷成功，平均放款周期从3个月缩到45天。