首付就是先交一部分钱，剩下的用贷款买房子。比如买100万房子，首付30万就剩70万贷款。月供多少看利率和还款方式，等额本息每月还固定钱，等额本金前期还得多后期少。首付比例一般是20%-40%，超过30%能少交利息。

首付比例定30%是因为银行风险小。根据央行前年数据，首付30%的房子违约率比首付20%的低15%。比如100万房子首付30万（30万），贷款70万（70万）。假设利率4.9%，30年月供约3315元（计算公式：（70万×0.0049×（1+0.0049）^360）÷（（1+0.0049）^360-1））。首付越高月供越少，但钱要自己存。现在政策鼓励首付30%，因为能控制房价。比如首付20%月供会多出500元左右，但违约风险高。所以选30%最平衡。