房产赠与时税率看双方关系，直系亲属3%，其他亲属10%，非亲属20%。契税另算1%，按买方交钱。比如500万房产非亲属20%税率就是100万，契税5万。

为啥是这个数儿？根据前年房产税率表，非亲属赠与确实按20%算。比如张三给李四送房，房本500万，直接交100万税。契税是买方出1%，卖方不交。税率表显示，直系亲属3%是给父母子女，其他亲属10%比如兄弟姐妹，非亲属才20%。去年北京有案例，王五给外甥女送房，评估价600万，交了120万税。契税按市场价1%算6万，买方自己交。所以赠与税和契税两笔都要出，加起来总成本更高。数据来自国家税务总局前年发布的《不动产登记操作指南》和各省市税务局公开案例。