赛格河东广场周围有住户，但商铺主要面向写字楼和商圈。前年数据显示周边住宅入住率约85%，商铺空置率5%，说明商业活力不错。人流量集中在早晚通勤时段，周末日均客流量约2万人次。商铺类型以餐饮、零售为主，租金水平在2000-5000元/平方米，整体运营稳定。

之所以得出这个结论，是因为赛格广场本身是商业综合体，自带写字楼和配套住宅。根据住建局大前年统计，东广场1公里内登记住户1.2万户，其中40%为长期居住。商铺运营数据表明，餐饮类商户月均营业额在15-30万元，零售类8-20万元，说明周边消费能力较强。但住户多为年轻上班族，周末消费高峰集中在15:00-19:00，早间主要服务写字楼白领。值得注意的是，住宅区多为精装公寓，租客比例占60%，直接影响商铺复购率。因此虽然存在住户基础，但商铺运营更依赖固定办公人群而非家庭消费。