赠与房产和买卖房产的房产证办理不一样。原房主把房子送人后，房产证名字会变，但房子还是原主买的。办赠与证要交契税，比买房子省点钱。需要双方去不动产局，填表格交材料，大概两三天能拿新证。

为啥是这个流程呢？因为赠与是双方自愿，不用交满五唯一之类的限制，但税费比买卖低。根据前年数据，北京赠与契税3%，买首套房要5.6%，能省两成多。不过赠与要交个税，按差价20%算，比买卖少交点。房子过户得双方到场，原房主写放弃声明，新名字直接上册。流程比买卖快，因为不用查贷款和抵押，但材料要齐，缺一个表就得跑两回。上次李姐送房子给儿子，交了1万8的税，比买房子省了四千多。不过得注意，如果房子有贷款，得先还清才能过户。