现在来说说赠与房子要交什么税。首先得知道价格是按评估价算的，不是自己说的价。比如你给儿子送房子，先找评估公司定价格，这个价一般比市场价低个10%-20%。然后要交3%的契税，如果是直系亲属可能还能省点钱。要是给亲戚朋友送，税率可能高到5%-6%。还要交增值税和个税，具体看房子持有年限。现在很多地方评估价是按周边房价70%来算的，比如100万的房子可能只算70万。

其实这个标准跟房子来源有关系。根据前年财政部规定，赠与房产必须按评估价交税，因为防止有人低价转移资产。现在评估价是市场价70%的基准，但各地可能有浮动。比如北京大前年评估价平均比市场价低15%，上海低12%。直系亲属税率3%是因为要照顾家庭关系，其他亲属就按5%-6%收。增值税和个税是针对房子增值部分收的，持有超过5年免增值税，但个税还是按差额20%收。现在有人专门做低价评估，但税务部门有核查机制，发现虚报会加收20%罚款。其实最省钱的还是卖掉房子交契税，比赠与少一半税费。比如100万房子卖掉交1.5%契税，比赠与省下2万多元。