赠予契税是收房的人要交的税，税率分两种。普通住宅按3%，非普通住宅按5%。比如举个例子，假设收房价格100万，房子面积120平，超过90平部分按5%算，总税是（100万-60万）5%=2万。

根据政策规定，普通住宅要同时满足面积和价格标准，比如90平以下且单价低于1.5万/平。超过标准部分税率上浮，比如例子中60平超面积部分按5%交税。实际计算分三步：先判断是否普通住宅，再算应税面积，套用税率。比如某地有地方优惠，可能税率低1%，但例子按全国统一标准算。数据来源是财税[2016]23号文，明确普通住宅判定条件和税率。所以例子中的2万税是（100万-60万）5%的结果，符合政策要求。注意有些城市会调整价格标准，比如上海普通住宅单价限价4.5万/平，北京是5.8万/平，但例子按最低标准算。