路劲城小洋房价格不算贵，环境还行，但周边设施不够全，适合普通人买来自己住。房子小但五脏俱全，得房率高，首付压力小，不过小区里没有商场和学校，出门得走十几分钟才到便利店。最近三年卖得挺快，但新交付的楼栋电梯有点抖，物业费收得高，每月得交三百多。

为啥这么说呢？首先看价格，均价八千多每平，比隔壁几个小区低十个百分点，像东湖花园卖九千二，光明新城九千五。不过得注意位置，路劲城在城北偏东边，离地铁口两公里，骑电动车要跑十五分钟。配套方面，小区自带超市和快递柜，但菜市场得去两站公交，最近新开的学校还在建，得等明年九月才用。得房率75%确实比普通小区高，但公摊面积大，实际得房比看起来小。物业费每平每月2.8元，算下来每月要交两千多，比周边高两成。销售数据显示，大前年卖出去的六百多套里，有四成是首套房，三成是投资客，剩下的主要是改善型买家。不过最近半年因为疫情，看房的人少了两成，成交价也跌了五百块每平。