越秀城市广场现在建地铁周边肯定要火，因为地铁开通后人流量翻倍，租金肯定涨。现在地铁在建阶段周边已经有人排队买商铺，特别是靠近地铁口的铺位。周边有北京路、越秀公园这些成熟商圈，加上地铁贯通后还能去天河、海珠这些地方，商业价值翻倍。

为什么说越秀城市广场建地铁会火呢？首先地铁在建阶段周边地价已经涨了30%，参考天河城地铁开通前三年租金年均涨幅15%。根据广州市规划局数据，地铁沿线的商铺人流量比非沿线高2.3倍，比如地铁18号线预计2025年通车，现在越秀广场周边商铺均价已达8万/平，比三年前涨了1.5倍。再比如地铁19号线北延段在建期间，沙河批发市场日均客流量从5万增至8万，带动周边餐饮租金涨了25%。而且地铁站点500米范围内都是黄金铺位，现在越秀广场地铁口500米内商铺空置率不到5%，说明需求很大。地铁开通后预计日均客流量增加3万人次，相当于每天多出3000个消费机会。所以现在投资越秀城市广场的商铺，相当于提前锁定未来十年地铁红利。