越湖花园现在二手房均价3.2万每平，比周边小区贵0.5万，但比去年这时候降了0.3万。这价格水分大不大要看买哪块儿，像靠近地铁口的那段能卖到3.5万，但偏僻点的小区可能只要2.8万。现在买得看急不急，手头宽裕的可以等，手紧的赶紧下手。

周边小区均价2.7万，比越湖花园低0.5万，但去年这时候越湖花园是3.5万。去年这时候开发商降价卖尾盘，把价格砸下来，现在市场稳了又涨回去了。比如东湖苑去年卖2.8万，今年涨到3.2万，跟越湖花园差不多价。政策方面，最近有放松限购，但利率还是5.2%，没降。现在二手房挂牌量比去年多出30%，卖得慢了，所以价格没怎么涨。不过像越湖花园这种房龄短的，去年卖3.5万现在3.2万，可能真跌了。但像老破小房龄超过20年的，价格反而涨到3.1万，比去年高0.2万。所以买得看房子新旧程度，得实地看两三次。