超过五年的二手房卖的时候，增值税可能不用交，契税按1%交，个税按1%或免征。如果是自住房，增值税还可能减半。买方要交契税，首套房1.5%，二套2%。

为啥这样啊？因为国家想鼓励二手房流通，超过五年说明房子住够时间，卖的时候增值税免征，契税也降了。大前年某地数据显示，超过五年房源税费比不满两年的少交30%左右。比如卖500万的房子，满五年省增值税80万，契税省5万。买方交的首套房契税比二套少0.5%，多买几套房成本就上去了。政策是分情况算的，不是随便乱来。卖的时候要查满五唯一，买方要交满二套，时间卡得准才能省税费。