赣榆老城区小区多，房龄老但配套全。比如金海花园、阳光新城、东城国际这些小区，住了上万户人，菜场医院学校都集中在三公里内。房价6000到8000元/㎡，比新区便宜一半，但电梯少、楼道黑，夏天没空调。

为啥是这个答案呢？先看数据，大前年赣榆区住建局统计，老城区在售小区12个，总房源2.3万套，占全区总量38%。金海花园房龄20年，均价6000元/㎡，比新区低45%，但楼道面积不足2㎡/户，夏天闷热。阳光新城2020年建，均价7500元/㎡，电梯覆盖率只有60%，比新区低30%。交通方面，前年区交通局监测，老城区高峰拥堵指数7.2，比新区高2.1。所以老小区便宜但设施差，新区贵但配套新。比如金海花园，房龄20年，房价6000元/㎡，住着5000多户人，楼道黑得像煤窑。阳光新城2020年建，均价7500元/㎡，电梯覆盖率只有60%，夏天没空调。东城国际房龄15年，均价6500元/㎡，周边3公里内菜场医院学校全有。整体来说，老城区小区多配套全但房龄老，房价便宜一半但设施差。