赣州中海馥园现在二手房均价大概三万到三万五每平，具体看房龄和楼层。比如新交付的小区单价高些，像去年底交房的楼栋能到三万五，而房龄超过十年的老小区可能只有两万八。最近几个月价格有点波动，上个月刚挂出来的房源有涨到三万二，也有跌到三万零五的。

因为市场供需变化大，小区自身条件也影响价格。比如上个月赣州二手房成交了1200套，中海馥园成交了35套，环比涨了12%——这跟周边新盘降价促销有关。小区里80%房源是2018年后的次新房，带电梯的户型均价比老旧小区高6000块每平。但物业费要5块每平每月，比周边小区贵1块，所以部分业主挂牌时会强调物业好、绿化足。还有小区离商业街有800米，最近的超市要走15分钟，这也是影响价格的因素。比如三楼以上带南向阳台的房源，成交价普遍比底楼高8000块每平。