昆明房价不算特别贵，但比周边小城市高。主城均价1万到1.5万，周边县城0.8万到1.2万，比成都、大理便宜，但比南宁、贵阳贵。

昆明房价这个价，主要因为政策调控和土地成本。前年昆明新房均价1.2万，主城1.5万左右，周边小县城0.8万上下，比成都1.8万、大理0.9万低。主城土地拍卖价涨了30%，开发商得盖高层赚利润，比如南屏街附近3万，但呈贡新区才1万。限价让开发商拿地谨慎，去年土地流拍率40%，所以现在主城新房少，价格反而被推高。虽然比三四线高，但比省会城市低，适合投资和自住，尤其滇池、滇中新区这些地方，未来地铁和学校多，增值空间大。