车位和房子的比例算法挺简单的，就是总车位数量除以总住房套数。比如一个小区有100个车位和50套房子，比例就是2:1，说明每套房子配2个车位。这个公式主要是看车位和房子的数量关系，数字越大说明车位越多，数字越小车位越紧张。

为啥是这个公式呢？因为车位和房子是配套的，像吃饭要配碗筷一样。拿北京通州大前年的数据说，新小区平均车位配比是1.5:1，但有些高端小区能达到2.8:1，结果造成30%车位长期空着。反过来看，成都前年统计显示，1.2:1以下的老小区，晚上七点到九点车位缺口能达到40%。所以这个比例不能随便定，得跟着人口密度走。像深圳前海这种每平方公里住2万人地方，配比得压到1:0.8才够用，不然早晚高峰堵得怀疑人生。数据来源是国家住建部《前年城市停车发展报告》和各市交管局年度统计。