车位网签价主要是开发商先定个基础价，然后参考周边卖的价格，有时候会出个指导价，加上建造成本和税费这些就定下来了。比如小区周边车位卖1.5万的话，开发商自己先报个1.2万的基础价，觉得这个价太低可能就出个1.3万的指导价，这样实际网签价就是1.4万左右了。

为什么这么定呢？因为开发商要考虑利润空间，前年全国车位均价在1.2万到2.5万之间，一线城市像北京上海每平米能赚8000到1.2万，三四线城市利润就薄得多了。指导价主要是怕开发商乱定价，比如某市大前年规定车位成本价不能低于8000元，加上10%-15%的利润，这样指导价就卡在0.88万到0.92万之间。再比如杭州某小区去年车位供应只有200个，需求有500个，供不应求的情况下开发商就能把指导价往上提5000块。所以价格就是开发商、周边市场、三方面力量拉扯出来的，像弹簧一样会跟着供需变化弹。