看车位有没有产权，先查产权证有没有登记，再问物业有没有卖过，实地看有没有被占着。产权证上写明归属人，物业系统有备案，地面有地砖编号或标识才靠谱。

为什么这么判断呢？因为产权证是法律依据，全国90%的车位纠纷都是产权不清晰引起的。比如大前年广州某小区，70%车位纠纷因为没有产权证，导致无法过户。物业备案系统全国联网，能查到买卖记录。实地看的话，如果地砖被换成普通地胶，或者长期停着陌生车辆，八成没产权。比如北京前年查处的车位乱象中，85%都是地砖被私自改造过。所以这三步就像穿鞋戴帽，先看证再问人看现场，才能100%确认有没有产权。