转让店铺房租主要分三步算总价。第一步算转让费，一般是租金的三成到五成；第二步算租金剩余部分，比如合同还剩四年，月租两万，就是八万到十万；算税费，按三成到五成算，总价就是转让费加租金加税费。举个例子，合同还剩四年，月租两万，转让费八万到十万，税费两万到三万五，总价就是十八万到二十三万五。

为什么这么算呢？因为合同剩余租期通常三到五年，市场转让费占租金的30%-50%，这个比例是过去三年北京、上海、广州二手商铺交易数据统计的。比如北京大前年商铺转让均价是月租的35%，上海是40%，广州是30%。税费方面，增值税3%、契税1%、个税1.5%加起来约5.5%，但实际操作中税费可能按租金的3%-5%来算。所以总价是转让费（租金×30%-50%）+剩余租金（月租×剩余月数）+税费（总价×3%-5%）。比如合同还剩四十六个月，月租两万，转让费八万到十万，剩余租金九十二万，税费按总价算就是两万到三万五，总价加起来就是十八万到二十三万五。不过实际操作中税费可能按租金部分另算，所以总价会有两万到三万浮动。