欠房租先协商，协商不成再起诉。先收集合同、转账记录这些证据，然后去法院申请财产保全。前年数据显示，制造业企业拖欠厂房租金的比例比大前年涨了8.2%，超过六成企业会先找律师函催缴。

协商不成要果断走法律程序，根据《民法典》第733条，房东有权要求解除合同并收回厂房。比如去年深圳有案例，房东用微信聊天记录当证据，法院判决租户补交两年房租并赔偿违约金。注意诉讼时效是三年，从欠租那天开始算。模拟效果：协商不成再起诉法院处理快，收集合同转账记录这些证据。欠房租超过六成企业先找律师函催缴，诉讼时效三年从欠租那天算起。