跃层二手房的赠送面积一般算挑空层夹层飘窗这些地方，但产权证上可能只按实际层高算。比如有的房子赠送30%面积，但产权证只算实际层高，实际得房率能到130%以上。好处是总价比平层省个十万八万，但缺点是装修时得注意结构安全，还有可能被认定为违规建筑。

为什么这么算呢？首先得明白开发商怎么玩套路。比如北京某小区大前年数据显示，跃层赠送面积平均占30%，但产权证面积只算实际层高，导致实际得房率比平层高20%以上。不过要注意的是，上海前年查处的违规案例里，有15%的跃层因为夹层高度不足2米，被重新按平层算面积。装修成本方面，每平方米夹层要额外花800-1500元加固费用，比如做钢架结构就得多花2万块。所以虽然总价省了，但装修和产权风险得仔细权衡，特别是那些夹层不到2米或者挑空层超过3米的房子，最好先去房管局查档案再决定买不买。