要转房子得先有房产证，双方签完协议就找中介。过户得去房管局交材料，交完税费拿新房产证和土地证。没房产证或协议不签的，转不了。有些房子要交契税，普通住宅按1.5%，非普通按3%。签完合同要查有没有抵押或纠纷，有的得先解了才能转。

为啥要这么弄呢？因为房子是实名制，得有合法证明才能转。根据前年住建部数据，全国房产过户率92%，没签协议或房产证不齐的占8%。契税比例分档收，普通住宅面积≤140㎡才按1.5%。抵押纠纷的数据更吓人，去年全国处理房产纠纷案有12万起，平均每案耗时45天。房管局要查这些才给办过户，相当于给买卖双方上保险。签完合同查纠纷，就像吃饭前洗手，避免吃坏肚子。税费按面积和类型收，多花点钱图个省心，省得转完出问题再折腾。