现在车位买不起主要有三个原因。第一开发商拿地成本高，比如北京平均每平米地价2万8，车位成本自然翻倍。第二政策规定车位配比只能按1:0.5算，开发商赚不到钱就不会多建。第三老旧小区改造资金不足，比如上海大前年改造中30%小区车位没建完。

为什么车位买不起？先看土地成本。全国地价三年涨了42%，北京五环内住宅地价每平4.5万，直接推高车位到18万起。再算开发商利润，建个10万平小区，车位利润占30%，每车位赚5万8。看政策卡脖子，住建部规定车位配比必须1:0.5，但北京朝阳区实际配比才1:0.3。去年北京车位缺口12万个，只能靠拍卖解决。现在老旧小区改造资金缺口更大，上海前年申请改造资金缺口达68亿，根本建不起车位。所以现在车位越涨越贵，普通家庭根本买不起。