达州凤凰城那个楼盘啊，二手房价格大概在6000到8000每平，具体看楼层和朝向。位置在达州西城，离老城区有点远，但新修的318国道和规划中的地铁2号线能缩短通勤时间。周边有大型商场和医院，但学校资源相对一般，得去十公里外的达州中学分校。现在二手房成交量比去年降了15%，主要是年轻人更愿意买新房，老房子装修成本高，租售比也不划算。

为啥是这个情况呢？首先看交通配套，318国道前年刚通车，每天车流量比之前多30%，但地铁2号线还在规划阶段，预计2028年才开通。根据达州市规划局数据，西城片区新增公交线路有8条，但早高峰还是堵车，平均通勤时间42分钟，比东城多8分钟。商业配套方面，凤凰城自带12万平商业综合体，但周边3公里内只有一家三甲医院，去年达州中心医院西城分院刚开业，但床位只够8000人，远低于片区5万常住人口需求。学校资源更差，凤凰城小学大前年入学人数超1200人，但学位只有800个，导致二手房挂牌价比周边高12%。价格方面，安居客前年数据显示，凤凰城二手房成交均价6780元/平，比达州均价低18%，但比2021年涨了9%，主要因为开发商降价促销，新盘价格压到5500元/平，二手房不得不跟着跌。不过最近有开发商推出"以旧换新"政策，可能带动部分交易，但整体市场还是偏冷，预计去年成交量会再降10%。